无锡市新吴区住建局拟采购2021-2025年新吴区住宅小区物业管理综合审计服务，并通过比价的方式确定中标人，现诚邀有意参与比价的单位报名。相关项目信息如下：

　　一、项目概况

　　1、项目名称：无锡市新吴区2021-2025年新吴区住宅小区物业管理综合审计服务。

　　2、项目地点：无锡市新吴区。

　　3、项目最高限价：7.5万元（采购包1），7.5万元（采购包2）

　　采购包1：2021-2025年新吴区住宅小区物业管理综合审计项目（江溪街道、新安街道、鸿山街道）

　　采购包2：2021-2025年新吴区住宅小区物业管理综合审计项目（旺庄街道、梅村街道、硕放街道）

　　4、采购范围：

　　（一）拆迁安置房小区审计2021年以来发生的以下内容：

　　①服务外包规范性。核查物业服务、设备维保、维修工程等外包事项是否按规定履行政府采购程序；合同签订是否规范，权责约定是否清晰，是否存在拆分项目规避招标、虚假招标、围标串标等问题；合同执行过程中是否存在违约转 包分包、变更合同内容等情形。

　　②资产资源收入完整性。全面排查小区停车位、经营性用房、广告位等公共资产资源的经营管理情况，核查租金、承包费、广告费等各项收入是否及时、足额收缴入账，有无被侵占、挪用、截留或形成“账外账”等问题；街道(镇) 是否建立有效的收入监管机制。

　　③物业合同履约规范性。对照政府采购合同约定的服务  标准与内容，评估物业服务企业在人员配备、日常保洁、秩序维护、设施设备维保等方面的实际履约情况；核查街道(镇) 是否存在“重采购、轻监管”导致服务“缩水”的问题。

　　（二）国企管理小区，审计2021年以来发生的以下内容：

　　①公共收益管理专项审计。包括收入完整性、支出合规性、财务规范性和内控健全性。

　　②审查物业服务企业代收代付公共能耗费、电梯运行维 护费、科技运行维护费等资金的收缴标准是否公开、分摊是否合理、支付是否规范，防止资金滞留或被挪用。

　　③维修资金使用专项审计。包括程序合规性、实施真实性和资金效益性。

　　④物业服务企业履约情况审计。包括人员配备情况、设施设备维护管理和信息公示与应急管理。

　　以上采购范围未尽事宜，以《无锡市住宅小区物业管理综合审计工作方案》中的审计内容或以上级审计工作要求为准。

　　5、采购形式：本项目采用现场集中比价方式，质优价低者前两名中标，以中标最低价为最终结算价。

　　6、报名资格要求：

　　6.1须是在中华人民共和国境内注册的法人企业或者其他组织。

　　6.2具有履行合同的能力，持有效的营业执照；在"国家企业信用信息公示系统"、"信用中国"、"中国政府采购网"等网站查询，无行政处罚、无经营异常及被列入严重违法失信名单（黑名单）；无被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录；未被处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标和严重违约行为的；我国省级财政部门颁发的有效《会计师事务所执业证书》。

　　6.3服务时间：从接收到发包人任务单起，到2026年6月底前递交符合要求的成果文件为止。

　　6.4服务要求：成果质量须符合国家现行有关法律法规和规范要求。

　　二、报名及联系方式

　　1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年4月6日17时00分截止。

　　2.报名方式：填写《报名表》发送至指定邮箱

　　3.联系人：张佳义   联系方式：0510-80595165

　　邮箱地址：29243417@qq.com

　　4.负责人：吴朝安     联系电话：0510-80595168

　　附件：报名表.docx